Друзья!
Т.к. Совет Дома часто получает одни и те же вопросы от жильцов, публикуем ответы на наиболее частые из них.
Вопрос: Как будет установлен забор?
Ответ: До завершения строительства блоков 2-2А, 2-2Б и 2-1Б (по границе земельных участков 50:22:0010204:6819 и 50:22:0010204:6802). Автоматические ворота с калитками в арках (между 2 и 3 подъездами, между 7 и 8 подъездами).
После завершения строительства блоков 2-2А, 2-2Б и 2-1Б – перенос забора по периметру земельных участков 50:22:0010204:6819 и 50:22:0010204:6802 с учетом сервитутов. Автоматические ворота с калитками в арках между 1 подъездом и между 9 подъездом и паркингом.
Вопрос: Стоимость забора?
Ответ: Инициативная группа собственников собрала несколько коммерческих предложений от разных организаций по стоимости «материала» и «работы». Суммы от 4 до 4,5 млн. руб.
Вопрос: Стоимость обслуживания забора?
Ответ: 87 копеек с кв. м. квартиры.
Так, например, трехкомнатная квартира площадью 90 м ежемесячно будет оплачивать 78.3 рублей, однокомнатная квартира 46 кв м – 40 руб. Эта сумма будет включена в платежку за ЖКУ.
Вопрос: Почему установлена стоимость 85 руб. с кв. м. квартиры на установку забора?
Ответ: В принятии решений Совет Дома руководствуется законами РФ. Так, опираясь на Жилищный Кодекс РФ, забор нашего дома – является общим имуществом собственников. Статья 39 ЖК РФ говорит нам следующее: «1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.»
Для примера возьмем однокомнатную квартиру 46 кв.м.
Общая площадь всех жилых помещений в нашем доме составляет 52600. Значит доля собственника равна 46/52600 = 0,0008745. В процентах это 0,08745%.
Стоимость забора равна 4,5 млн руб. Соответственно доля 0,08745% составит 3935 руб. Бремя оплаты забора исходя из доли составит 3935 руб.
Второй пример – трехкомнатная квартира 93 кв.м. Значит доля собственника равна 93/52600=0,001768. Соответственно доля 0,001768 от 4,5 млн составит 7956 руб.
Таким образом 85 – это не мифическая цифра, а средний коэффициент, полученный при расчетах, который будет применяться при расчете оплаты исходя из кв.м. квартиры. Это сделано для удобства, чтобы не переводить метры в доли и %.
Вопрос: Мне не нужен забор, я платить не буду.
Ответ: Если решение будет принято собственниками, то платежи будут обязательные. При неоплате – УК взыщет долги через суд.
Вопрос: Как будет осуществляться оплата консьержей?
Ответ: Решается вопрос о включении услуги консьержа в квитанцию за ЖКУ для всех жильцов.
Однако, включение услуги консьержей в платежку понесет ряд негативных последствий. В первую очередь это увольнение прежних работников, т.к. снизится их заработная плата, а так же трудоустройство в УК отразится на ряде социальных льгот пенсионеров. Помимо прочего мы лишаемся функционала управления консьержами и функционала сервиса (уборка входной группы, прием посылок и пр.).
